Indipendente - Singola a Maciano, Pennabilli

A 3 km da PENNABILLI e a 8 km da NOVAFELTRIA, alle falde del Monte Carpegna, villa indipendente dotata di riscaldamento autonomo (nei due piani, al piano terra e in garage). Il piano terra è costituito da un living con una strepitosa e ampia tavernetta, con cucina, un camino, un altro camino per barbecue, soffitto in legno perlinato con arredo illuminante pregiato in rame, una porta finestra chiusa con persiane, due finestre sui lati opposti e un finestrone che si apre sull’ampio porticato che guarda il giardino. Una porta separa la tavernetta da un bagno completo con doccia, finestra e lavello in cemento con asse per bucato e da un antibagno, che mette in comunicazione la tavernetta con l’area garage, dotata di porta basculante, attrezzi e cantina interrata a cui si accede dall’interno con una scala in ferro. Al primo piano si trova un grande living, che dà su un balcone che si estende su due lati e offre alla vista uno sguardo panoramico su Alpe
della Luna, Monte Benedetto, Monte Ercole, Monte Aquilone, Monte San Marco, Monte Carpegna e colle con torre cilindrica trecentesca conosciuta come Castello di Maciano; non manca nel living un grande camino, e un’adiacente e luminosa cucina con due finestre. Una porta separa la zona giorno dalla zona notte, composta da due camere da letto matrimoniali (una delle quali con armadio a muro), da una camera da letto singola, da un bagno con vasca e un bagno con doccia e armadietto a muro. Tramite una scala a chiocciola interna, si accede al secondo piano, con tinello/studio completamente arredato con armadi a misura + angolo con letto singolo con due finestre che rendono l’ambiente luminoso, con una soffitta e un ripostiglio. Attraverso una porta si passa a un altro spazio, nel quale troviamo un bagno con doccia e abbaino, una soffitta, una camera matrimoniale con finestra e un ripostiglio. Una cabina in vetro e legno con porta dà sulla scala chiocciola interna e separa il secondo piano dal primo piano rendendoli indipendenti tra loro. Completano la villa un delizioso porticato, una corte pavimentata con giardino, un prato abbellito da una magnolia e da alcuni abeti di rilevante altezza, un muretto con siepe che circonda la villa, un terreno con orto e frutteto (meli e peri di varia tipologia, un filare di vigna con uva bianca, più un noce maestoso), con due aree coperte per riporre gli attrezzi, con un pozzo sovrastato da una tettoia di tegole. Inoltre, nell’orto sono collocati su un piedistallo in cemento e dotati di rispettivi rubinetti due capienti serbatoi di acqua per l’innaffiatura (litri 1000 ciascuno). Va precisato che la villa è servita da un acquedotto privato, gestito dagli abitati di Maciano, la cui acqua scaturisce dal Monte Carpegna. La corte si estende anche sul lato della villa opposto alla strada e porta a un cancello dal quale si può accedere con veicoli di tutte le dimensioni e altezze. L’accesso principale, sormontato da una tettoia con tegole, costituito da un cancelletto pedonale e da un cancello elettrico per le auto, è dotato di piccola rientranza pavimentata che permette di sostare senza entrare e senza invadere la carreggiata. In conclusione, la villa è ideale per chi ama la natura, le passeggiate nei boschi (a 3 km è situato il pittoresco Lago di Soanne, a 10 km il Monte Carpegna, che è raggiungibile anche a piedi dalla vicina frazione di Scavolino, a 8 km il Parco Naturale del Sasso Simone e Simoncello, altri sentieri da cui si raggiungono il torrente Prena, il borgo di Antico, il fiume Marecchia), i pranzi in compagnia, l’arte e la cultura (a 100 metri dalla villa sorge il Convento quattrocentesco di Santa Maria degli Oliva, recentemente ristrutturato, ospitante una comunità di religiosi che organizza eventi musicali in ogni stagione dell’anno), ma al tempo stesso la sua collocazione non isolata, prospiciente la strada provinciale pennabillese 97, permette di raggiungere in 40 minuti, sia il casello di Santarcangelo Rimini/Nord dell’A14, sia il capoluogo di Provincia Rimini, sia la superstrada E45 in località Sansepolcro. Va aggiunto che la fermata delle linee autobus per Novafeltria/Rimini/Sansepolcro/Arezzo è collocata a soli 5 metri dal cancello principale della villa. Alla stessa distanza sono collocati i cassonetti dei rifiuti. Proprio accanto al cancello d’ingresso e di fronte, dall’altro lato della strada, si trovano le due fermate dello Scuolabus. Infine, per la sua struttura composita, la villa si presta anche ad attività di Bed and Breakfast.


Tipo di contratto: vendita
Indirizzo: Via Aia Marcucci 4
Zona: Maciano
Provincia: Rimini
Categoria: residenziale
Tipologia immobile: Singola
Superficie (mq): 318
Piani totali: 1
Vani: 10
Camere: 4
Bagni: 3
Garage
Giardino: non presente
Taverna
Posto auto
Classe energetica: G