Viareggina in buono stato di 90 mq. a Falorni

CASA RISTRUTTURATA A Santa Maria a Monte, zona collinare di Falorni – Proponiamo in vendita questa elegante e moderna viareggina, completamente ristrutturata nel 2022, con finiture di pregio e tecnologie all’avanguardia. L’immobile, sviluppato interamente su un unico livello, offre spazi ampi e luminosi, con un’architettura che privilegia comfort e funzionalità. La proprietà si trova in una zona residenziale molto tranquilla, ideale per chi cerca pace e riservatezza, ma ben collegata ai principali servizi e alle infrastrutture, rendendo la posizione particolarmente comoda.
L’ingresso, sia pedonale che carrabile, conduce alla corte principale, che si estende su quattro lati della proprietà. Parte dello spazio esterno è pavimentato, ideale per il parcheggio, mentre il giardino, situato principalmente sul retro, si sviluppa su piccoli terrazzamenti.
La casa presenta un tetto di nuova realizzazione, con struttura antisismica, isolamento termico ventilato da 12 cm, perlinato a vista, tegole nuove e grondaie in acciaio inox 316 antiossidante, garantendo durabilità e sicurezza. Gli impianti sono completamente rinnovati: l’impianto elettrico include prese e interruttori Bticino, illuminazione esterna crepuscolare, predisposizione per allarme su tutte le porte e finestre, e domotica controllabile da cellulare. Anche l’impianto idraulico è nuovo, comprensivo di caldaia, addolcitore con filtrazione dell’acqua, termosifoni e termoarredo, con un bagno dotato di scalda salviette e termostato centralizzato e domotico.
Gli infissi a taglio termico in PVC effetto legno, con apertura sia classica che a vasistas, sono accompagnati da persiane blindate in acciaio verniciato di classe sicurezza 5, offrendo massima protezione. Il sistema di sorveglianza è dotato di telecamere alimentate da pannelli solari, collegate via Wi-Fi, per una sicurezza completa.
L’interno accoglie con una luminosa zona living open-space, dove soggiorno e cucina-pranzo si fondono armoniosamente, con accesso diretto al giardino. La zona notte comprende due ampie camere matrimoniali e un bagno finestrato. Completano la proprietà un ampio garage con secondo bagno/lavanderia, cantina predisposta per una seconda cucina, e ripostiglio esterno.
Ulteriori comfort includono aria condizionata, videocitofono con display e controllo dall’interno e dal garage, canna fumaria con predisposizione per camino, e cancello carrabile e pedonale automatico in acciaio 314 marchio Faac.
Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, non esitate a contattarci in agenzia: saremo lieti di offrirvi la nostra massima disponibilità.
Classe energetica: C - Rif: S1997

Tipo di contratto: vendita
Categoria: residenziale
Tipologia immobile: viareggina
Frazione: Falorni
Provincia: PI (CAP: 56020)
Stato: buono
Anno di ristrutturazione: 2022
Piano: su più livelli
Superficie (mq): 90
Numero di vani: 4
Classe energetica: C
IPE: 75.69 kwm2

Distanze (in km):
- centro: 1
- centro commerciale: 1.5
- parco: 0.2
- stazione FS: 5
- fermata bus: 0.3
- scuole infanzia: 1
- scuole elementari: 1
- scuole medie: 1
- mare: 35
- piste sci: 100
- aeroporto: 30

Ulteriori informazioni:
- arredamento: non disponibile
- Cucina
- camere: 2 di cui 1 matrimoniali, 1 singole
- bagni: 1 di cui 1 con doccia, 1 con finestra
- cucina
- soggiorno: 1
- soffitta: presente
- garage: presente
- posti auto: 3
- giardino privato: presente (750 mq)
- ingresso: indipendente



(offerta in esclusiva)
Rif: 1289927/4/S1997