Terratetto in buono stato di 118 mq.

CALCINAIA Centro Storico Affascinante TERRATETTO con Ampio Giardino
Nel cuore del centro storico, proponiamo in vendita un tipico appartamento terratetto che coniuga il fascino delle abitazioni d’epoca con soffitti in travi e travicelli in legno e con il comfort moderno. Un’opportunità unica per chi desidera indipendenza, ampi spazi e un grande giardino privato di 170 mq, ideale per momenti di relax all’aperto, cene con amici e spazio per i propri animali domestici.

Composizione dell’immobile:
• Piano Terra: ingresso, ampio soggiorno e cucina open space separati da una grande apertura con porta, bagno. Dalla cucina si accede all’esterno, dove troviamo una suggestiva chiostra con forno in muratura e l’ampio giardino privato.
• Piano Primo: disimpegno notte, camera doppia con terrazzo, camera matrimoniale con ripostiglio/guardaroba, bagno.
• Sottotetto: piccolo vano uso ripostiglio con lucernario per l’accesso al tetto.

Punto di forza: il giardino
Il vero valore aggiunto di questa proprietà è lo splendido spazio esterno: un’ampia area verde di circa 170 mq, perfetta per chi ama vivere all’aria aperta.

Condizioni e dotazioni
L’immobile è in ottime condizioni e subito abitabile, grazie a una ristrutturazione completa eseguita nel 2012, che ha incluso:
✔️ Rialzamento del piano terra con igloo per isolamento e aerazione
✔️ Rifacimento pavimenti, impianti elettrici e idraulici
✔️ Revisione del tetto

Dotazioni aggiuntive:
✅ Camino a pellet
✅ Predisposizione per aria condizionata nella zona giorno
✅ Climatizzatore caldo/freddo nella zona notte
✅ Impianto di allarme perimetrale e volumetrico

POSSIBILITA’ DI ACQUISTO DI UN ULTERIORE SPAZIO
A pochi metri dall’abitazione, vi è la possibilità di acquistare separatamente un locale magazzino di circa 43 mq. al piano terra, con annesso piccolo resede di 10 mq, perfetto come magazzino, garage o spazio multifunzionale. Prezzo richiesto,
da aggiungere al prezzo dell’abitazione: € 20.000,00.

Perché scegliere questa casa?
✔️ Ampio giardino privato, un lusso raro nel centro storico
✔️ Eventuale fabbricato extra uso magazzino per moto, biciclette o attrezzature, introvabile in centro storico
✔️ Posizione strategica, con tutti i servizi raggiungibili a piedi
✔️ Indipendenza e ingresso privato
✔️ Nessun lavoro di ristrutturazione necessario
Se cerchi una casa con spazi esterni unici, pronta per essere abitata e con tutti i comfort moderni, questa è la soluzione ideale per te!

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Classe Energetica: F - Rif. B3411




Tipo di contratto: vendita
Categoria: residenziale
Tipologia immobile: terratetto
Provincia: PI (CAP: 56012)
Stato: buono
Anno di costruzione: Ante 1967
Anno di ristrutturazione: 2012
Piano: su più livelli
Esposizione: SUD-NORD
Superficie (mq): 118
Numero di vani: 4
Classe energetica: F
IPE: 219.00 kwm2

Distanze (in km):
- centro commerciale: 0.5
- parco: 1
- stazione FS: 8
- fermata bus: 0.05
- scuole infanzia: 0.5
- scuole elementari: 0.5
- scuole medie: 1
- piste sci: 50
- aeroporto: 25

Ulteriori informazioni:
- arredamento: non disponibile
- camere: 2 di cui 1 matrimoniali, 1 doppie
- bagni: 2 di cui 1 con doccia, 1 con vasca, 1 con finestra
- cucina
- soggiorno: 1 (20 mq)
- balcone: 2 mq
- soffitta: presente
- giardino privato: presente (170 mq)
- lastricato: presentedi 10 mq
- ingresso: indipendente



(offerta in esclusiva)
Rif: 1304890/4/B3411