Indipendente - Casale a Gualdo Cattaneo

Casale Poggio Felice è una splendida dimora rurale. Si trova nell’Umbria centrale in un contesto di notevole bellezza e vivacità. Ubicato in posizione collinare panoramica (450 Mt s.l.m.), domina dall’alto la rigogliosa valle del Puglia che si dipana in un susseguirsi di vigneti, oliveti e campi coltivati.
Una proprietà, indipendente, ma non isolata che si compone di: casale principale, un giardino rustico completamente recintato e un ettaro di terreno agricolo.
Il casale, completamente restaurato con materiali originali è un manifesto dell’architettura rurale umbra. Esternamente presenta ampie facciate in pietra naturale, un grande porticato e la caratteristica scalinata con ballatoio. Internamente i soffitti sono in travi e pianelle, i camini in pietra e i pavimenti in cotto (nella zona giorno) e in legno (al piano notte).
La corte esterna è ampia e ben strutturata. Il terreno agricolo prevalentemente collinare.
Caratteristiche
Casale Poggio Felice è un’abitazione rustica di importanti dimensioni (355 mq) che si sviluppa su due piani:
- Un piano terra che si compone di: un grande open space cucina/pranzo con camino e accesso diretto al porticato, doppio salone con camino, una prima camera da letto e due bagni. Completano il piano la lavanderia, il ripostiglio e il magazzino.
- E un primo piano, servito da due scalinate: la prima interna con gradini in legno e passamani in ferro battuto, la seconda esterna con pianerottolo. Qui si trovano nell’ordine: un elegante soggiorno/studio con camino, un ampio disimpegno, tre ampie camere da letto e due bagni.
Il casale, all’occorrenza è facilmente divisibile in due unità abitative. E’ collegato alla rete idrica e dispone di pozzo privato. Provvisto di TV digitale e satellitare, telefono e ben connesso ad internet.
Esterni
Casale Poggio Felice dispone di un’ampia corte esterna (di 10.600 mq) introdotta da un breve tratto di strada vicinale, servita da un doppio ingresso e razionalmente divisa.
Qui troviamo nell’ordine:
- Un rigoglioso giardino (di 600 mq), completamente recintato, dotato di pozzo e impreziosito da piante di ulivo, siepi, rose e prato rustico.
- Il parcheggio privato con pergolato.
- E 10.000 mq di terreno agricolo suddiviso tra noceto, uliveto e frutteto.
Per il completamento e la piena godibilità della struttura è stato inoltre presentato il progetto per la realizzazione della piscina panoramica.
Uso e destinazioni
Casale Poggio Felice è una splendida dimora e un ottimo affare. Si trova in un contesto naturalistico di pregio, tranquillo e non isolato. Un’ideale prima o seconda casa dal sapore autentico, dove godere a pieno le atmosfere di campagna.
Possiede inoltre le caratteristiche necessarie (ubicazione, caratteristiche architettoniche e dimensioni) per essere inserita con successo nel fiorente mercato turistico internazionale di casali di campagna.
Distanze
Casale Poggio Felice è ben collegata alle principali arterie stradali e aeroportuali. Adiacente a Collepepe/Collazzone e ai principali sevizi (5 km) e molto vicina a Deruta (10 km) e Marsciano (13 km).
Ben collegata a Perugia (27 km), Todi (29 km) e Assisi (30 km). L’aeroporto dell’Umbria è 20 km. Roma (150 km) e i suoi aeroporti (150 km) sono ad un’ora e mezzo di macchina.

Tipo di contratto: vendita
Indirizzo: Via Panorama
Provincia: Perugia
Categoria: residenziale
Tipologia immobile: Casale
Superficie (mq): 355
Condizioni: Buono
Piano: terra
Piani totali: 2
Arredamento: non presente
Vani: 8
Camere: 3
Dimensione soggiorno: Salone
Cucina: Abitabile
Riscaldamento: Autonomo
Bagni: 4
Giardino: non presente
Classe energetica: G