Villa in buono stato di 440 mq. a Massa Macinaia

E112Z, Massa Macinaia - Capannori (LU)
Due Ville bifamiliari
9 vani - 240 mq - con ingresso indipendente, 3 camere e 2 bagni,
240 mq da completare

La prima villa:
Desiderate un’abitazione “green” che già rispetti i requisiti della Direttiva Europea EPBD (Energy Performance of Building Directive)? Allora questa è l’abitazione che fa per voi.
Dall’eleganza sobria e senza fronzoli, contemporanea nelle linee esterne ed interne, in posizione soleggiata a Massa Macinaia - a poco più di 8 km dalle mura di Lucca e a poco meno di 2 km da San Leonardo in Treponzio.

Vi si accede da due ingressi, uno a livello giardino, di circa 1000 metri che la circonda, e uno dall’ampia terrazza con fantastica vista sul giardino e sul viale di ingresso.
Dal portone sito sulla terrazza si entra in un’ampia stanza a forma di “L” che si suddivide in un salotto e una sala da pranzo, vani collegati e luminosissimi.
Nella stessa zona “living” troviamo una cucina abitabile, arredata su misura e attrezzata di elettrodomestici con accesso su un balcone abitabile che guarda il giardino retrostante, e in ultimo un bagno finestrato con doccia.

Le scale dietro il salotto ci introducono in una spaziosa zona notte dove si trovano tre camere di cui una matrimoniale e due doppie e una sala da bagno finestrata con doppia doccia.
Luminosissimi anche questi ambienti grazie alle ampie finestre.

Dall’ingresso a livello giardino accediamo ad un disimpegno dove a sinistra troviamo una breve rampa di scale che ci porta alla zona “living” sopra descritta, e tre porte che ci conducono una ad una comoda taverna dove sono presenti il forno a legna per pane e pizze e una stufa a pellet, una ad una grande cantina e l’ultima ad un locale tecnico.

Presenti il riscaldamento a pavimento alimentato da pompe di calore e da un impianto fotovoltaico da 8 KW con 2 batterie di accumulo da 30 KW totali.
Aria condizionata nelle tre camere, zanzariere montate su tutte le finestre e le porte finestre con infissi in PVC e vetrocamera, porta blindata e predisposizione per l’allarme.

Presenti gli allacci e le connessioni all’acquedotto, alla fognatura, 1 vasca di accumulo per l’acqua piovana e un pozzo per l’irrigazione del giardino.

Certificazione antisismica e Classe energetica “A2” EPgl,nren 43,72 – Epgl,ren 90,03.
La seconda villa:
Trattasi di un’abitazione da visitare, su cui fantasticare, completare e vivere.
Si trova a Massa Macinaia - a poco più di 8 km dalle mura di Lucca e a poco meno di 2 km da San Leonardo in Treponzio - in una posizione soleggiata circondata da 1.000 mq di giardino.

I due piani, completamente a grezzo con ampie finestre, ma dove tutto è da creare:
dalla suddivisione delle stanze, dai pavimenti agli infissi, gli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento.
Una pagina bianca su cui disegnare a proprio piacimento la casa dei vostri sogni.

Classe Energetica “Esente”


Tipo di contratto: vendita
Categoria: residenziale
Tipologia immobile: villa
Frazione: Massa Macinaia
Provincia: LU (CAP: 55012)
Stato: buono
Anno di costruzione: 215
Piano: su più livelli
Esposizione: Sud - Nord
Superficie (mq): 440
Numero di vani: 12
Immobile a uso investimento
Classe energetica: A2
IPE: 43.00 kwm2

Distanze (in km):
- centro commerciale: 1.15
- stazione FS: 5.8
- fermata bus: 0.2
- scuole infanzia: 1.25
- scuole elementari: 1.37
- scuole medie: 1.25
- mare: 30.9
- piste sci: 71.3
- aeroporto: 20.1

Ulteriori informazioni:
- Pompe di calore e stufa a pellet
- Nella zona notte
- fotovoltaico: 30.00 KW
- arredamento: non disponibile
- Cucina
- camere: 3 di cui 1 matrimoniali, 2 doppie
- bagni: 3 di cui 2 con doccia, 3 con finestra
- cucina
- taverna: presente
- posti auto: 4
- giardino privato: presente (2000 mq)
- resede: presentedi 0 mq
- Possibilità di realizzare una piscina
- ingresso: indipendente



(offerta in esclusiva)
Multifamiliare:
Rif: 1265751/1299/E112Z