Colonica/casale in buono stato di 330 mq. a Gragnano

Gragnano – Immerso nelle colline soleggiate della campagna lucchese, proponiamo in vendita IN ESCLUSIVA un affascinante rustico semi indipendente su due livelli, oltre a un ampio piano seminterrato.
Al piano terra, l’ingresso, ampio soggiorno con un elegante camino bifacciale che lo separa armoniosamente dalla sala da pranzo, cucina abitabile, dotata di un caratteristico forno a legna, uno studio/dispensa e un bagno.
Al primo piano, la zona notte è composta da una camera padronale con stanza guardaroba e bagno privato, due camere matrimoniali, una camera singola e un ulteriore bagno completo di vasca e doccia.
Il piano seminterrato, attualmente adibito a taverna con cucina, ampia zona giorno e lavanderia, offre la possibilità di ricavare un appartamento indipendente, perfetto per ospiti o per esigenze familiari.
La proprietà è completata da una legnaia, un giardino su tre lati e un terreno di circa 1.120 mq situato poco distante.
Ristrutturato negli anni ’90, il rustico conserva intatti i dettagli tipici dello stile toscano, come travi a vista e pavimenti in cotto. Il tetto è stato rifatto recentemente e l’immobile si presenta in ottime condizioni. Tra le dotazioni, un sistema di allarme volumetrico e perimetrale, un giardino completamente recintato con cancello elettrico per la massima sicurezza e privacy.
L’immobile è ulteriormente valorizzato da arredi antichi di pregio, disponibili su richiesta con trattativa separata, per chi desidera un ambiente ricercato e di grande fascino.

Tipo di contratto: vendita
Categoria: residenziale
Tipologia immobile: colonica/casale
Frazione: Gragnano
Provincia: LU (CAP: 55012)
Stato: buono
Piano: su più livelli
Superficie (mq): 330
Numero di vani: 15
IPE: 160.00 kwm2

Ulteriori informazioni:
- arredamento
- Arredi d'epoca di pregio disponibili con trattativa separata
- camere: 4 di cui 2 matrimoniali, 1 doppie, 1 singole
- studio: 1
- bagni: 3 di cui 2 con doccia, 1 con vasca, 3 con finestra
- cucina
- ripostiglio: presente
- taverna: presente (89 mq)
- posti auto: 4
- giardino privato: presente (300 mq)
- resede: presentedi 0 mq
- lastricato: presentedi 0 mq
- terreno: presentedi 1120 mq
- ingresso: indipendente
- immobile di prestigio



(offerta in esclusiva)
Multifamiliare:
Rif: 1293545/1435/00419