Colonica/casale in buono stato di 180 mq. a Stiava

N155Z - (Stiava - Massarosa)
Casale, 10 vani, 213 mq, giardino e uliveto

Ci troviamo in un incantevole angolo di Toscana dove la casa è situata a metà di una collina dominando con eleganza la vallata e inserendosi, con discrezione, nel paesaggio con le sue facciate color mattone.
Era una costruzione rurale di due piani, quello inferiore ospitava la stalla mentre in quello superiore si trovavano gli ambienti domestici veri e propri.
Gli attuali proprietari, grazie ad uno scrupoloso e amorevole lavoro di recupero, hanno trovato un equilibrio tra il preesistente e il nuovo creando un luogo in cui ci si immerge nella tradizione e assaporando al contempo un senso di familiarità e una semplice atmosfera.

Dall’ingresso principale entriamo nella zona giorno dove l’Intimità degli spazi, dei colori e degli arredi ci avvolgono e ci coccolano.
Una sala da pranzo e un intimo salottino dove il pavimento in cotto e le travi a vista infondono calore insieme al camino a legna. L’attenzione ai dettagli si rivela anche negli elementi strutturali come la nicchia a cui il progetto ha saputo dare nuove funzioni.
I vani, che in origine erano la stalla e la legnaia, oggi ospitano una cucina originale, ambiente intimo e accogliente. Uno spazio conviviale esaltato dalla stufa in ghisa a 4 fuochi AGA “old English style”, dal bellissimo lavabo in marmo e dove la vecchia mangiatoia è stata trasformata in uno spazio contenitore utilissimo.
Quivi le cromie delicate dominano la scena e le ritroviamo nei complementi: dalle tazze, al frigorifero, ai ricchi elementi decorativi e alle ceramiche artigianali. I ferri del mestiere sono ben organizzati con originali soluzioni estetiche e funzionali.
Il bagno, che serve la zona giorno - finestrato e con doccia – presenta un’estrema accuratezza nei dettagli e nelle finiture ed è collegato ad una funzionale stanza tecnica dove l’ottimizzazione degli spazi ha permesso di ospitare la lavatrice, l’asciugatrice, la caldaia e varie scaffalature.

La scala in pietra serena con la ringhiera in ferro raccorda i due piani dell’abitazione ed è abbellita da una collezione di cappelli in paglia che fa mostra su un antico appendi abiti.

La zona notte, dalle note romantiche nella scelta degli antichi letti a baldacchino, ha due camere da letto a cui si accede tramite due stanze di passaggio.
In una stanza di passaggio, quella più ampia, un vecchio divano vintage in pelle Chesterfield domina la scena insieme ad una comoda scrivania e un antico mobile schedario, mentre la più piccola è stata trasformata in una funzionale cabina armadi.
Nella sala da bagno finestrata della zona notte si notano le sperimentazioni più ardite, combinando lampade, specchi, cornici, mobili, ma soprattutto inventando soluzioni originali in termini stilistici.
La vasca della sala da bagno richiama infatti lo stile di altri tempi con un vecchio vassoio portasaponette e la sua rubinetteria anch’essa “old English style”.
Pavimenti in cotto e le travi a vista ai soffitti caratterizzano con il loro forte cromatismo la zona notte.
Un antico forno, una cantina climatizzata, ottimo per il mantenimento del vino, e una legnaia sono parte integrante della casa.

All’interno dell’abitazione dominano i colori vivaci con tenui sfumature dal grigio bianco, il colore naturale del legno, le cromie dei materiali a vista e ogni ambiente ha la sua precisa e spiccata personalità.
Un’abitazione dove lo spirito rurale amplifica la bellezza della collina.

All’esterno, a corredo della casa, ci sono un e un rispostiglio per gli attrezzi utili per curare il giardino circostante che ospita una graziosa pergola, il piccolo agrumeto, un orto giardino di circa 2.400 mq adiacente la dimora dove c’è un utile magazzino e un uliveto centenario terrazzato - di 200 piante e di un’ampiezza di circa 5000 mq - risalente al 1600.


Il riscaldamento a GPL con radiatori, l’aria condizionata, l’impianto di domotica che gestisce l’allarme, la caldaia l’impianto di irrigazione e quant’altro, oltre che un pozzo servono e completano la casa.

E’ una dimora tutelata dalla Legge 01/06/1939 nr 1089 (Tutela delle cose d’interesse artistico o storico)
perché di importanza storica e si trova in un luogo ameno dove trascorrere una vita immersa a contatto con la natura circostante o dei periodi di vacanza di quiete e tranquillità lontano dal traffico e dai suoni di una città come Lucca, che comunque è appena distante 30 minuti di macchina, e con soli 15 minuti di macchina o scooter si raggiunge facilmente la costa della Versilia.

Classe energetica “G”


Tipo di contratto: vendita
Categoria: residenziale
Tipologia immobile: colonica/casale
Frazione: Stiava
Provincia: LU (CAP: 55054)
Stato: buono
Anno di costruzione: 1650
Anno di ristrutturazione: 2007
Piano: su più livelli
Esposizione: Ovest - Est
Superficie (mq): 180
Numero di vani: 10
Immobile a uso investimento
IPE: 195.00 kwm2

Distanze (in km):
- centro: 0.4
- stazione FS: 6.5
- scuole infanzia: 0.6
- scuole elementari: 7
- scuole medie: 7
- mare: 7.3
- piste sci: 82.6
- aeroporto: 40.1

Ulteriori informazioni:
- Camino a legna, possibilità di allacciarsi al metano
- In due stanze
- videocitofono presente
- arredamento: non disponibile
- camere: 2 di cui 2 matrimoniali
- Due camere di passaggio, infissi legno con vetro singolo e zanzariere
- bagni: 2 di cui 1 con doccia, 1 con vasca, 2 con finestra
- cucina
- soggiorno: 1
- ripostiglio: presente
- Infissi legno con vetro singolo e zanzariere
- cantina: presente
- posti auto: 2
- giardino privato: presente (400 mq)
- resede: presentedi 0 mq
- terreno: presentedi 7400 mq
- Presenti 200 olivi del 1600
- Progetto paesaggistico per realizzare un giardino ornamentale
- ingresso: indipendente
- immobile di prestigio


Rif: 1292200/1299/N155Z