Appartamento in buono stato di 100 mq.

LIVORNO - VIA SAN CARLO
Il fabbricato situato in via San Carlo e risalente ai primi del ’900, si sviluppa su cinque piani fuori terra, con due appartamenti per piano e uno solo al quarto piano. Dispone di uno spazio esterno comune e di due corti di pertinenza esclusiva dei piani terra.
- L’appartamento, situato al piano terra di un elegante complesso residenziale, offre un perfetto connubio tra comfort moderno e vita all’aperto, con l’esclusività di un ampio giardino privato di circa 50 mq. Questo spazio esterno rappresenta un’oasi personale, ideale per rilassarsi, organizzare cene all’aperto o creare un’area verde rigogliosa.
All’interno, l’appartamento si apre su una spaziosa zona giorno, che combina comfort e funzionalità. Il soggiorno, ampio e luminoso, è separato dalla cucina ma collegato visivamente grazie a un layout ben studiato che facilita la circolazione e rende lo spazio arioso. Entrambi gli ambienti godono di accesso diretto al giardino, permettendo una piacevole continuità tra interno ed esterno e sfruttando al massimo la luce naturale.
La zona notte è composta da due camere da letto, entrambe confortevoli e ben illuminate. Le camere sono studiate per offrire il massimo della tranquillità, con spazi pensati per il riposo e lo storage. I doppi servizi, eleganti e ben rifiniti, garantiscono praticità e comfort, con uno stile moderno e materiali di alta qualità.
Una caratteristica distintiva di questo appartamento è la zona lavanderia, situata in un’area dedicata di 15 mq all’interno del giardino. Questo spazio, ben organizzato, offre una soluzione pratica e discreta per le esigenze quotidiane, senza sacrificare lo spazio interno dell’abitazione.
Questo appartamento al piano terra è perfetto per chi cerca un’abitazione funzionale e raffinata, arricchita da spazi esterni esclusivi e un’attenzione particolare al comfort e alla qualità della vita. La combinazione di una zona giorno ampia e versatile, camere accoglienti, doppi servizi e un giardino privato rende questa proprietà una scelta ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale tranquillo ma vicino ai servizi.

Il progetto prevede una riqualificazione energetica e sismica dell’edificio, con ottimizzazione della distribuzione interna degli appartamenti, eliminazione delle barriere architettoniche mediante un nuovo ascensore e l’installazione di impianti ad alta efficienza energetica, inclusa la gestione domotica. La riqualificazione garantisce una classe energetica "A2" conseguenza dell’installazione di un nuovo impianto fotovoltaico integrato con moduli di ultima generazione.
Il riscaldamento centralizzato è a bassa temperatura e alta efficienza, con diffusione tramite un impianto radiante a pavimento, sia per il riscaldamento sia per il raffrescamento e per il controllo dell’umidità.
Le finiture degli appartamenti includono infissi in PVC "Schüco" ad alte prestazioni, pavimenti in parquet di rovere spazzolato, mentre i rivestimenti dei bagni saranno in gres porcellanato con finitura “travertino”. Gli appartamenti verranno consegnati con bagni completi, dotati di rubinetteria in acciaio satinato/spazzolato, sanitari sospesi e mobili bagno inclusi. L’impianto di domotica gestirà le utenze private e i consumi.
Gli spazi comuni saranno caratterizzati da illuminazione a LED, un ingresso rifinito con un soffitto decorato e retroilluminato e pavimentazioni in gres simil pietra nelle aree comuni come vani scala e pianerottoli. Al piano terra, sul retro dell’edificio, sarà presente uno spazio comune ad uso condominiale, utile per il deposito di biciclette, dotato di colonnine di ricarica elettriche.


Tipo di contratto: vendita
Categoria: residenziale
Tipologia immobile: appartamento
Quartiere: Porta a Mare
Provincia: LI (CAP: 57121)
Stato: buono
Anno di costruzione: 1900
Anno di ristrutturazione: 2024
Piano: piano rialzato
Superficie (mq): 100
Numero di vani: 4
Ascensore presente
Immobile a uso investimento
IPE: 60.00 kwm2

Ulteriori informazioni:
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- pannelli solari: presenti
- arredamento: non disponibile
- camere: 2
- bagni: 2 di cui 2 con doccia
- cucina
- giardino privato: presente (50 mq)
- ingresso: tradizionale



(offerta in esclusiva)
Rif: 1280458/1463/CareLiv388