Villa in Vendita in trattativa riservata

A Montecucco, nel Comune di Rignano sullArno, Villa Rosanna si trova a soli 6,5 km (10 minuti) da Bagno a Ripoli, ai confini di Firenze, un’area che vedr ulteriori vantaggi nel 2026 con larrivo della nuova linea tramviaria e parcheggi scambiatori. A breve distanza (2,5 km) si trovano i servizi essenziali: negozi con prodotti tipici, centri commerciali, ospedale e altre comodit. Situata a 500 metri di altitudine, la villa offre un ambiente paesaggistico unico, caratterizzato da luce naturale e circondato da boschi in un territorio salubre e ricco di storia, con testimonianze etrusche, romane e medievali. La propriet attraversata da un’antica strada romana, che conserva tratti di selciato originario. Costruita nel 1977 e ampliata nel 2009, la villa si estende su un terreno di circa 2 ettari con 45 ulivi, alberi da frutto e una stalla per cavalli. Dispone di un pozzo privato che raggiunge acqua di falda a 110 metri, affiancato da un allacciamento a un pozzo condominiale, oltre a un sistema di raccolta acqua piovana e pannelli solari per il riscaldamento dellacqua (da primavera a fine autunno). Impianti di riscaldamento sia a gasolio che a legna. La villa bifamiliare composta da: garage con bagno e una taverna di mq.74 attrezzata con forno a legna per la pizza. appartamento al piano rialzato di mq.130: 3 camere, salotto con camino, cucina, veranda, 2 bagni, circondato da un ampio terrazzo. appartamento al primo piano di mq.130: 4 camere, 2 bagni, cucina, salone e una grande terrazza. soffitta. Villa Rosanna la scelta ideale per chi cerca una propriet che unisca la tranquillit della campagna toscana con la comodit di accesso ai servizi e alla citt di Firenze. Perfetta per famiglie numerose. Euro 1.200.000 PREM01 - SC9267165

Tipo di contratto: Vendita
Tipologia immobile: Villa (5 Locali o più)
Superficie (mq): 446
Provincia: Firenze
Comune: Rignano sull’Arno
Anno di costruzione: 1977
Condizioni: Ottimo
Piano: terra
Piani totali: 2
Riscaldamento: Autonomo
Ascensore: No
Locali: 9
Bagni: 4
Giardino: Privato
Cantina: No
Soffitta: Si
Mansarda: No
Taverna: No
Arredato: No
Cadenza spese condominiali: Annuali
Codice di riferimento: PREM01
Classe energetica: D
IPE: 84,52 Kwh/m2